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去年房地产销售面积和销售额再创新高
作者:林师义 2019-01-22 08:46 来源:经济参考报
[提要] 2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元,增长12.2%。

国家统计局21日数据显示,2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元,增长12.2%。

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自2016年商品房销售面积迅猛增长后,房地产销售规模屡创新高。国家统计局数据显示,2015年商品房销售面积为128495万平方米,销售额87281亿元。2016年,商品房销售面积157349万平方米,销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元。


中原地产首席分析师张大伟认为,三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。2018年从全国市场看,二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然处于去库存时期,房价上涨仍是主流。特别是中西部地区,销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。


  数据显示,一向是销售主力的东部地区,房地产销售面积有所下降,2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比上年下降5.0%,销售额79258亿元,增长6.5%。而中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%,销售额33848亿元,增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%,销售额31127亿元,增长23.4%。


  “2018年12月,房地产企业冲刺业绩,刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,第一次单月销售达到2万亿元,但这种增长势头难以持续。”张大伟说。


  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,2018年房地产行业多项指标整体表现好于预期。2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比上年提高4个百分点。


  数据还显示,房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%,比上年提高2.2百分点。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比上年提高10.2个百分点。房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%,比上年扩大3.4个百分点。土地购置方面,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比上年回落31.4个百分点。


  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,2019年,整体房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”,将分别表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳。


  张波预计,2019年房企投资将由快速扩张变得更为理性,无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化,部分房企关注点将从规模转向质量。2018年商品房销售面积和金额双双增长的现象在2019年将很难再次出现。


  “预计2019年一季度全国多项指标增速回落。”沈昕认为,短期内调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温,预计未来几个月市场将整体保持稳中有降,多项指标增速有所回落。





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